L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous présente à seulement quelques minutes d'Avranches, cette maison en pierre, entièrement rénovée, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Implantée sur un terrain arboré de 1 280 m².

D'une superficie habitable d'environ 115 m², la maison s'organise de manière fonctionnelle et harmonieuse. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un espace chaleureux, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine, indépendante, a été aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, idéale pour vivre de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent des volumes agréables, complétées par une par une salle de bains et un second WC.

La maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant une efficacité énergétique optimale. L'assainissement est assuré par une micro-station, conforme aux normes en vigueur.

En complément de l'habitation principale, plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien : un cellier de 31 m² et deux ateliers de 30 m² chacun, offrant de belles perspectives d'aménagement ou tout simplement du rangement supplémentaire.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie s'élève entre 1 232 € et 1 668 € (abonnements compris, estimations basées sur les années 2021 à 2023).
Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 22 mai 2025.
Référence annonce : 11387RD.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

L'Agence Guy Hoquet d'Avranches vous propose cette maison en pierre, rénovée avec goût et mêlant charme de l'ancien et confort moderne.

Elle offre une pièce de vie lumineuse avec insert bois, suivie d'une grande cuisine aménagée et équipée avec poutres apparentes et accès direct à une cour avec terrasse. WC au rez-de-chaussée.

À l'étage : trois chambres, dont une avec douche privative, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et baignoire balnéo. WC indépendant.

Un sous-sol complet avec buanderie, stockage et cave à vin ainsi qu'un grenier isolé complètent l'ensemble.

La maison est équipée de : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, VMC, éclairage extérieur, insert bois, ballon d'eau chaude 300 L. Un chauffage central est également en place (prévu pour chaudière gaz de ville).

Son emplacement idéal permet d'accéder à pied à la Sélune, la voie verte et aux commerces. Avranches est à 3 minutes, les plages et le Mont-Saint-Michel à 15 minutes, avec l'A84 à 2 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 176 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).